物上保証

物上保証（ぶつじょうほしょう）とは、「自分自身はお金を借りていない（債務者ではない）が、万が一のときの担保として、自分の不動産（土地や建物）を銀行などの債権者に差し出すこと」です。

お金の貸し借りの契約（債務）と、担保を提供する仕組み（物的担保）を切り離して考える、民法上の重要な仕組みです。

1. 「保証人」との大きな違い

「保証」という言葉がつきますが、通常の「保証人（人的保証）」とは仕組みがまったく異なります。

• 通常の保証人（人的保証）： お金を借りた本人が返済できなくなったとき、「自分の全財産をかけて、肩代わりして現金でお金を支払う義務」を負います。

• 物上保証人（ぶつじょうほしょうにん）： お金を借りた本人が返済できなくなったとき、「差し出した不動産（担保）を処分（競売など）されることは受け入れる」ものの、自分の現金で借金を肩代わりして支払う義務はありません。

  • ※ただし、不動産が競売にかけられて失われるというダメージは受けるため、実質的なリスクは非常に高いと言えます。

【具体例】

• 子どもがマイホームを買うために銀行からお金を借りる（債務者＝子ども）が、子どもの収入や信用力だけでは担保が足りないため、親が自分の土地を担保として差し出した。

• この場合、親は「物上保証人」となります。

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